七波信用管制下三重低總價交易熱點大公開
【新北訊】央行自109年迄今，陸續啟動七波不動產貸款信用管制措施，為瞭解各該管制措施對不動產市場的影響，新北市三重地政事務所以109年至114年第1季三重、蘆洲區買賣實價登錄資料，再搭配各波管制發布時點進行分析。從圖1可見，交易量自109年Q4第一波管制至114年Q1減少約75％，其中分別以110年Q4第四波管制、113年Q2第六波管制後量縮尤為明顯；房價部分雖自第一波管制迄今上漲約32％，但於113年Q2第六波管制後大致回穩，其成交均價多落在約每坪53萬至54萬間，後續房價趨勢仍有待觀察。
三重地政事務所主任許才仁表示，由於整體交易量萎縮，房價部分也進入買賣雙方觀望拉鋸的氛圍，再加上新青安房貸政策的影響，使預算有限的首購族，對「低總價」物件的話題熱度持續。為此，該所持續運用實價登錄資料，以鄰近臺北市的「三重區」與總價在1,500萬元以下相對低總價的住宅交易案例為例，統計近二年(112年至114年第1季)交易情形，全面公開該區低總價物件的交易分布，並分析其價量、建物型態與建物面積等，提供給預算有限的首購族參考。
經統計三重區近二年總價1,500萬以下的住宅交易案例中，排除特殊交易後，共計2,636筆，主要交易集中於公寓物件共1,759筆，占總量近七成，其次則為華廈與住宅大樓類型。另進一步以生活圈統計低總價物件交易分布(如圖2) ，可發現公寓交易集中於生活機能成熟的三重舊市區，其中以「忠孝路一至三段兩側」周邊最熱絡，共有412件交易；其次為「捷運三和國中站」周邊326件，其平均單價約每坪41~43萬、平均建物坪數為24~26坪。若購屋者偏好電梯住宅，中古華廈大樓以「重新路三、四段兩側（捷運菜寮站與三重站周邊）」交易最為熱絡，共有204件，其平均單價約54萬、平均坪數約為20坪；而新成屋的交易則主要集中於「二重疏洪道兩側重劃區」有101件，其平均單價約每坪58萬、平均建物坪數約為21坪。顯示在重劃區與捷運周邊的區域，仍具備低總價公寓、電梯住宅物件，供預算有限、重視生活品質的小家庭購屋族群參考。
許才仁提醒，民眾在購屋時除了篩選屋齡、屋況、管理品質及周邊生活環境等條件外，應於事前審慎評估符合自身財務能力與房貸負擔能力。此外，三重地政事務所官網設有「三蘆房訊情報網」，提供在地房市觀察與統計資料，歡迎民眾多加利用，作為選屋時的參考。
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