稅金地雷埋在拍賣價底下?專家提醒:小心前次移轉價!

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里報.tw 記者:林家慶 / 新竹縣 報導 發佈時間:2025-07-02 13:26:46

稅金地雷埋在拍賣價底下?專家提醒:小心前次移轉價!_QRCODE碼
  【新竹訊】對於許多房地產投資客來說,標下法院或行政執行署拍賣的土地是一種常見的套利策略,拍定價格往往低於市價,看似有不錯的獲利空間,然而若忽略未來轉售時的土地增值稅負擔,這筆低價買進的交易,可能成為「高稅吃掉利潤」的陷阱。
 
  依現行土地稅法的規定,若拍定價格低於公告土地現值,該拍定價即成為日後轉售時的「前次移轉現值」。也就是說,報酬率雖看似漂亮,但未來出售時,前次移轉現值低,「漲價總數額」相對就高,計算出的高額土地增值稅,恐怕遠遠超出預期,甚至壓縮原來的利潤空間。
 
  舉例來說,王先生於3年前在法拍市場以2.8萬元/坪購入1筆公告現值5萬元/坪的建地,近期他以6萬元/坪出售,原本估算賺超過3萬元/坪,計畫快速套現。然而實際申報土地增值稅後,才發現前次移轉現值是以2.8萬/坪計算,不是5萬元/坪,漲幅大到驚人,稅金逼近百萬元。
 
  新竹縣政府稅務局提供專業建議,投資法拍土地時,應做好以下風險評估:1.「拍定價額」是否明顯低於公告現值:若價差過大,未來賣出稅負將大增。2.檢視土地是否曾享有免稅優惠:如農地、公共設施保留地等,因前次移轉現值之稅基較低,將導致日後課徵土地增值稅的漲價數額過高。建議購買前應做好稅務規劃,以免產生預料之外的成本。
 
  民眾如有相關法令規定問題,可撥打該局電話,新竹縣政府稅務局及所屬分局電話號碼如下:
 
單位名稱      電話        免費服務電話
 
竹北總局   (03)5518141     0800-000321
 
竹東分局   (03)5969663     0800-000321
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