信託房屋報繳契稅規定

里報.tw 記者：林家慶 / 金門縣報導發佈時間:2025-01-14 20:55:28

　　【金門訊】金門縣稅務局表示，信託房屋是否需課徵契稅，課稅關鍵在於移轉對象是否為委託人之外的人。信託關係人簽訂之不動產信託契約書，如敘明受益人為委託人，且信託關係消滅時，信託財產歸屬於委託人（即自益信託），該信託契約書於信託行為成立或信託關係消滅時，持憑辦理不動產權利變更登記，係屬形式上移轉，免報繳契稅。

　　稅務局說明，依契稅條例第14條之1規定，信託關係人間以不動產為信託財產移轉所有權，於下列情形不課徵契稅：

一、信託行為於成立、不成立、無效、解除或撤銷時，委託人與受託人間。

二、信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。

三、信託契約明定信託財產之受益人為委託人或因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間。

另依契稅條例第7之1條及財政部96年11月14日台財稅字第09604557670號令釋規定，以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，應由歸屬權利人依契稅條例第16條規定之期限申報繳納贈與契稅，並以受託人依信託契約應移轉房屋之日為申報起算日。

如對上述內容有任何疑問，可撥打該局服務電話：082-325197轉分機202洽詢。

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