竹市首件老舊中低層公寓更新案整合成功市府期能帶動都市更新

里報.tw 記者：林家慶 / 新竹市報導發佈時間:2015-07-23 23:16:31

　　【新竹市訊】繼新竹市長林智堅啟動「老樹舍」計畫，新竹市首件老舊中低層公寓―欣欣福園社區整合成功，新竹市政府都市發展處處長翁義芳今(23)日表示，此案是本市首件中低層公寓都更案，所有權人數逾百人，對於市府推動新竹舊城區活化發展，極具指標意義，希望藉此案能有帶頭作用，鼓勵民眾與市府一起推動都市更新。

　　繼林智堅市長今年6月宣布啟動新竹市都市更新獎勵措施，另也推動老樹保留、老屋活化的「老樹舍」計畫，希望帶動民間力量進行都市更新，新竹市首件老舊中低層公寓―欣欣福園社區整合成功，由勤睿建設股份有限公司擔任實施者於今年6月30日擬定都市更新事業計畫向新竹市政府申請報核。

　　市府都市發展處上午舉行「陋屋不再漏•歡天喜地入新厝」記者會，都市發展處處長翁義芳、新竹市議員黃美慧、境福里里長曾發、新民里里長張金潔、欣欣福園社區主任委員王學邦、社區居民約20多人及都市更新實施者、勤睿建設股份有限公司總經理溫國勝、世炘建築師事務所建築師吳啟菖等人共襄盛舉，溫國勝總經理在記者會上將此都市更新案未來房屋面貌的透視圖贈送給住戶代表王學邦主委，代表居民未來因為此都市更新案，擁有便利舒適的住所。

　　翁義芳處長表示，欣欣福園社區位於新竹市北區境福里鐵道路旁，更新前共100餘戶，為屋齡40年之中低層老舊公寓，現況窳陋、缺乏無障礙電梯、停車位短缺、耐震強度不足。透過這次都市更新機會，實施者將規劃13層之現代化電梯華廈、提供地下3層停車場，並符合最新建築物耐震設計規範，讓欣欣福園社區原住戶住得更便利、更舒適、更安心。

　　翁義芳處長說，此案是新竹市首件屋齡40年以上之中低層公寓都更案，其容積獎勵額度可達各該建築基地法定容積150％或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。對於市府推動都市更新的決心，加速新竹舊城區活化發展，極具指標意義。

　　欣欣福園社區所有權人數逾百人，在整合過程中，新竹市議員黃美慧展現誠意與行動力協助社區居民。黃美慧議員說，都市更新是市府很重要工作，欣欣福園社區都市更新案只是開始，好得都市更新案不僅可重新形塑都市景觀，也可提昇居民居住環境與居住品質。

　　欣欣福園社區住戶楊先生表示，公寓現況不只外牆剝落、縫隙龜裂、房屋漏水嚴重，修不勝修，居住品質差，住家內部的天花板、牆面都有明顯剝落痕跡，柱梁內之鋼筋多鏽蝕、保護層混凝土碎裂，住起來實在讓人膽戰心驚。

　　目前本市屋齡超過30年以上的住宅存量高達5萬戶，這些在921地震前所蓋的房屋，多有耐震強度不足、缺乏電梯、停車位短缺、消防車救災巷道寬度不足等問題。藉由都市更新，不僅可改善這些問題，所有權人的房地價值更會大幅提高，除享受容積獎勵外，位於都市更新地區內之更新案，還可享受相關增值稅賦減免等優惠，一舉數得。

　　翁義芳處長指出，市民想進行都更者，只要達到所有權人同意門檻，由實施者擬定都市更新事業計畫向新竹市政府申請報核，隨時都可以進入都更審查程序，市府會儘量協助所有權人、輔導實施者，一起實現都市更新。

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