竹市105年房屋交易冷 106年1月優於去年同期回歸基本面

里報.tw 記者：林家慶 / 新竹市報導發佈時間:2017-02-26 10:20:42

　　【新竹市訊】去(105)年房市受到整體經濟環境及房地合一稅等多項不利因素影響，本市建物交易量約為8,900棟，明顯萎縮，106年在市場干擾因素逐漸排除下， 1月買賣移轉量，較去年同期增加45.2％，明顯高於去年同期，交易可望回歸基本盤。

　　根據內政部統計資料，105年全國建物買賣移轉棟數約24.5萬棟，創26年來新低紀錄，減少比率16％，新竹市買賣移轉棟數約8,900棟，為12年來新低紀錄，減少比率15％，但本市建照執照核發數逐年減少，104及105年甚至低於使用執照核發量，顯見市場的供給量將逐漸減少，賣壓緩解中且房市的另外一個觀察指標法拍屋，105年全國4,630棟同時為近年來的新低，顯示賣家都能順利在市場上找到買家，亦即市場交易量雖萎縮，然法拍交易量持續探低下，表示市場應仍維持一定買氣。

　　今(106)年1月份，本市地所受理買賣案由的建物棟數約為590棟，雖比上月減少13.7％，但卻較去年同期增加45.2％，地政處表示，民眾受公告現值每年1月1日調整，土地增值稅可能增加的預期因素影響，12月移轉案件量往往會高於次年1月，但今年1月移轉案件明顯高於去年同期，表示房地合一實價課稅等政策，對於房屋交易干擾性已逐漸降低。

　　地政處吳堂安處長表示，本市出生率高於全國平均，且家戶數每年約有3,000戶左右的成長，顯示本市對住宅仍有一定的需求，展望106年，在建商推案轉趨保守，住宅市場供給量減少及房地合一稅制、土壤液化等不確定因素排除後，房市將回歸基本需求，建議有意購屋的民眾可多加參考利用實價登錄的揭露資訊，再依需求與能力選擇適合的房屋交易。

　　有關交易實價資料可至新竹市幸福宜居網(http://eghouse.hccg.gov.tw/)或內政部不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action)查詢。

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