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眷村土地都市更新創造公共利益 提升都市環境生活品質

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里報.tw 記者:林家慶 / 臺南市 報導 發佈時間:2016-12-01 11:47:11

眷村土地都市更新創造公共利益 提升都市環境生活品質_QRCODE碼
  【臺南訊】大台南市具有許多散佈的國防部營眷改土地,具備都市再發展契機,市府以重點開發區為樞紐,強化活動的引入與都市的連結,並保存既有歷史建築與古蹟等紋理,提昇市民公共利益。
 
  都市計畫整體規劃方式,可以採都市計畫變更方式,分為整體規劃與容積調派,對軍方而言,因為土地價值不減,並可以協助國防部挹注營眷改基金,對市府來說,因市區公共設施用地增加與整體環境提昇,亦可無償取得公設用地、古蹟保存區、歷史建物或遺址定著土地。目前整體規劃範圍約112公頃,包括九六新村、兵工配件廠、自強新村、大鵬五村、水交社文化園區、平實營區與精忠三村。
 
  此外,亦可以透過公辦都市更新的方式,創造都市公共利益,透過都市更新可以提供公益性設施,並協助開闢公共設施等獎勵項目,而藉由強調公辦都更的公益性,亦於各案件規定容積獎勵上限,以兼顧公益性及都市發展的適宜性。現在市府公辦都更範圍,包括眷改基地包含飛雁新村、精忠二村、二空新村、精忠三村、大鵬五村、自強新村;另有營改基地,則有平實營區、古堡段基地、兵配廠地區。
 
  目前台南市採整體規劃與容積調派的案例,如水交社文化園區,其接近健康路與南門路交會處,現行細部計畫包括低密度住宅區、商業區、公園、道路用地;因完成重劃後,部份古蹟保存區土地為國防部管有,故納入專案內計算價值平衡,由市府取得古蹟保存區。
 
  而採公辦都市更新方式的案例,如精忠二村,建議公益性設施及開闢公設,透過容積調派,經由都市計畫變更取得所需的公共設施用地,且都更容積獎勵以公益性設施相關獎勵作為優先申請項目,並訂定容積獎勵上限。
 
  因此未來其公益性設施建議提供開發後與周邊現有社區創造社交、互動空間,例如社區活動中心、公共汽機車停車場、兒童遊憩運動設施、公私協力托育資源中心等,而規劃階段將持續與市府相關局室召開機關協調會議,以確認公益性設施項目及內容規模。
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