臺南市114年3月住宅價格指數微幅下跌0.08％，呈緩步修正格局

里報.tw 記者：林家慶 / 臺南市報導發佈時間:2025-06-03 15:58:56

　　【臺南訊】114年3月臺南市住宅價格指數為147.07，較前期（2月）微幅下降0.08％，相較去年同期則微幅上漲2.89％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為153.28，透天住宅的價格指數為137.68，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.11％，透天住宅價格指數微幅下降0.03％。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期呈現微幅下跌趨勢，然與去年同期相較呈現微幅上漲趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期增加了23.21％，多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢，尤以歸仁區的交易量增幅達266.67％最為顯著，而佳里區的交易量增幅以206.45％居次，反觀下跌部分則以安南區交易量跌幅19.31％較為顯著。

　　臺南市長黃偉哲表示，本市近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：大南方新矽谷計畫結合民間單位資源，投入AI、機器人等新興科技發展，包含創新研發、數位轉型與減碳發展，形成產業群落，帶動周邊產業鏈、環境、交通發展，穩定帶動大南方科技S廊帶發展。此外，與中央合作推動社會住宅，公辦都更「宜居成功」、「宜居仁愛」已逐步完成招租及抽籤，本市首座自建「宜居小東」亦近完工階段，預計年底進行招租，期望落實居住正義，逐步提升供給量能。

　　地政局局長陳淑美表示，114年3月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（2月）相較下跌3分，燈號維持為黃紅燈。國發會表示受國際關稅政策及產能競爭影響，銷售面及股價指數轉為黃紅燈，製造業信心指標則轉呈黃藍燈，另領先指標轉為下滑，同時指標續呈上升，顯示當前國內景氣延續成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌。而交易量方面，全市3月建物移轉棟數共計1,550棟，較前期（2月）雖增加23.21％，整體買賣棟數與去年同期（113年3月）相較大幅衰退46.44％，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現。

　　進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32％，其次為歸仁區以及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.18％和0.15％。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如新市區、安南區、北區、南科區域、中西區及新營區等地，月漲幅分別為微幅上漲0.13％、0.12％、0.03％、0.02％、0.01％及0.01％。若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為新市區（6.32％）、新營區（5.85％）以及佳里區（5.38％）。觀察本期價格指數表現，房價漲勢明顯趨緩，市場回歸剛性需求，市場買賣雙方議價讓利空間擴大，未來房市走勢仍需視政策影響是否持續。

　　進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（204棟）、南科區域（179棟）以及東區（134棟）。與去年同期相比，新市區和歸仁區增幅最為顯著，本期交易量分別增加60.29％、18.63％，其中歸仁區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為88棟。相比之下，安南區、安平區以及善化區交易量皆下跌逾6成。限貸措施對各行政區交易量的影響明顯。

　　整體而言，本期臺南住宅市場呈現價跌量增情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標持續回溫，顯示整體經濟環境逐步改善，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，審慎因應，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。

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