竹市113年公告土地現值、公告地價評議完成合理反映不動產市場變動趨勢
【新竹訊】新竹市明年公告土地現值及公告地價，經地價及標準地價評議委員會日前評定通過，公告土地現值平均漲幅1.64％、公告地價平均漲幅2.3％，合理反映市場不動產價格變動趨勢。
市長高虹安表示，在「安居科技城」施政願景下，市府團隊努力推動城市基礎建設與環境，讓市民幸福更有感，並帶動各項工商產業及房地產市場蓬勃發展，亦須合理調整公告土地現值及公告地價，適度反映市場交易價格的 變動，同時兼顧稅賦公平及民眾地價稅負擔能力，全市調整結果將於明年1月1日公告。
市府指出，依據此次地價作業調查期間（111年9月2日至112年9月1日）蒐集的實價登錄、內政部都市地價指數及民間房地市場調研機構等資料，顯示總體經濟面景氣尚屬穩定，不動產市場利率水準尚屬偏低，資金動能充沛，加上營建成本持續上揚，竹市房地價格持續呈現上漲走勢，但買賣交易量受到市場預期平均地權條例修正影響，買方態度趨向保守觀望，因而呈現下降趨勢。
市府表示，竹市地價及標準地價評議委員會參考市場交易價量，綜合考量地價變動情形、社會經濟狀況及政府財政收入等因素，適度反映市場價格趨勢、商圈轉移以及各類型開發或重劃區間的均衡性，經委員會審慎評議後，評定明年全市公告現值平均漲幅為1.64％，調整後占市價比例90.05％。依據評定結果，公告現值持平區段占全市43％，調整後各行政區之公告現值占市價比例分別為東區9 0.06％、北區90.02％、香山區90.04％。 地政處表示，公告地價為每2年調整1次，此次也一併評議，因竹市房價持續上漲（112年新竹市住宅價格指數相較110年同期上漲35％），經委員考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔能力及各區段間均衡性等因素，在財政紀律基本要求下，選擇對民眾稅賦負擔影響較小的地價調整方案，評議結果明年全市公告地價僅微幅調整2.30％，調整後占市價比例20.08％，公告地價持平區段占全 市57％，調整後各行政區之公告地價占市價比例分別為東區20.01％、北區20.51％、香山區19.63％。
此外，針對民眾關心此次調整對明年地價稅影響層面，經竹市稅務局預估，竹市適用自用（千分之2）及第一級（千分之10）稅率課徵地價稅戶數約佔98.67％，調整後約有43％市民不受影響，約40％市民增加不到100元，10％市民增加100至300元。
地政處表示，此次公告現值與公告地價除反映價格外，亦著重地價均衡性，其中，巨城購物中心商業活動熱絡，東明、科商重劃區內竹科X基地已開工，光埔一期、光埔二期、關長重劃區因生活機能完善、重劃開發漸趨成熟，以及慈濟路與關新路延伸段通車後，可大幅改善東區交通瓶頸等利多帶動下，實價登錄交易熱絡，又因新莊車站區段徵收區鄰近關新、光埔重劃區，加上關新路延伸至柯子湖溪防汛道 路段將於今年底前開通等因素，反映市場交易價格，為此次竹市漲幅較大區域。
地政處指出，火車站前舊城區，受疫情後網路購物興起，導致實體小型零售店面閒置率偏高，包括站前SOGO、林森路中興百貨舊址及中正台周邊商圈等區域接受影響，考量稅賦公平與土地使用，此次適度調降地價，期望透過減輕地價稅負擔，提供舊城區翻轉契機。
此次公告現值調整後，明年全市最高地價宗地，由原新竹火車站前中正路與大同路口角地，移轉至城隍廟旁中山路角地，每平方公尺448,000元（每坪約148萬元），成為明年新地王。 地政處提醒，公告現值及公告地價是政府為計算土地相關稅捐、費用、租金等參考依據，並非買賣土地的市價，此次公告土地現值、公告地價調整結果，依據地價及標準地價評議委員會評議結果，計算全市20.6萬餘筆宗地之公告土地現值及公告地價，將於完成行政程序後，依規定於明年1月1日辦理公告作業，屆時市民可利用新竹市幸福宜居網( https://eghouse.hccg.gov.tw/ )、地政處網站線上查詢服務( https://land.hccg.gov.tw/ )或至新竹市地政事務所閱覽。
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