法拍取得房地 土地增值稅及契稅一次看懂！
【新竹訊】近來有民眾詢問向法院標購房地相關稅務問題，新竹市稅務局表示，民眾向法院標購取得土地及房屋，如拍定價格低於公告土地現值及房屋評定標準價格，將以拍定移轉價格計算土地增值稅及契稅，其中土地增值稅將直接從拍賣價款中直接扣繳，而契稅則須於30日內申報，完成後才能辦理過戶。
稅務局進一步說明，土地稅法規定法拍土地的移轉現值，原則以拍定日當期公告現值為準，但拍定價額低於公告現值時，就以較低的拍定價額為準；契稅條例也規定，法拍建物之契價，原則以權利移轉證書核發日房屋評定標準價格為準，但拍定價額低於標準價額時，就以拍定價額為準。 稅務局說明，土地增值稅之納稅義務人為原所有權人，經法院拍定的土地，應納之土地增值稅由稅務局提供法院直接自拍定價款中代為扣款，拍定人取得土地不動產權利移轉證書，可直接向地政機關辦理所有權登記。
而契稅納稅義務人為取得建物的新所有權人，法拍取得建物，契稅納稅人為拍定人，拍定人須於法院發給建物不動產移轉證明書之日起30日內，向稅務局申報契稅；如未於規定期限內申報，每逾3日加徵應納稅額1％之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5,000元。 稅務局舉例，112年2月某甲向法院標購A地50萬（公告土地現值為100萬元）及B屋15萬（房屋評定標準價格30萬），A地及B屋拍定金額皆低於112年公告土地現值及房屋評定標準價格，土地增值稅依土地拍定價額50萬元核算，由法院自拍定價款中扣款。
另，法院於112年3月15日核發不動產移轉證書予拍定人，拍定人須於30日內即112年4月13日以前向稅務局申報契稅，依房屋拍定價額核算契稅為9,000元（15萬 X 買賣稅率 6％）。如某甲4月14日至16日申報，因未逾3日，免加徵怠報金，4月17日至19日則加徵1％怠報金90元，4月20日至22日加徵2％怠報金180元，以此類推計算，最高加徵至應納稅額9 ,000元為止。 稅務局提醒民眾，向法院標購取得房地，拍定人雖不必申報繳納土地增值稅，但仍須申報繳納契稅，請民眾於取得法院核發之建物不動產權利移轉證書之日起30日內向稅務局辦理契稅申報，避免逾期被罰荷包受損。民眾如有任何疑問，請洽新竹市稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161分機332、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。
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