臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05％，呈盤整觀望格局

里報.tw 記者：林家慶 / 臺南市報導發佈時間:2025-07-16 18:46:32

　　【臺南訊】114年4月臺南市住宅價格指數為146.21，較前期（3月）微幅下降0.05％，相較去年同期則微幅上漲1.58％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為152.55，透天住宅的價格指數為137.79，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.08％，透天住宅價格指數微幅下降0.02％。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期持續呈現微幅下跌修正趨勢，然與去年同期相較仍呈現微幅上漲趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期增加了14.06％，多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢，尤以安南區的交易量增幅達107.69％最為顯著，而善化區的交易量增幅以92.86％居次。

　　臺南市長黃偉哲表示，本市近來持續推動各項開發建設，地方與中央、民間協力推動，促進土地利用帶動地區發展熱絡。例如：透過都市更新，公私協力推動社會住宅政策，東區「宜居平實」已動土興建並持續推動平實二期「宜居後甲」社會住宅、托嬰中心與勞工服務據點等設施，致力提供市民更多元的生活服務、南區與國有財產署闢建新興新建停車場，紓解停車需求及助益居住環境品質、而沙崙智慧綠能科學城在中央政策下持續推動，與柳營科技工業區、樹谷園區及南科周遭產業園區發展AI金三角產業聚落，強化開發建設並串聯產業鏈發展。

　　地政局局長陳淑美表示，114年4月國內經濟景氣信號分數為33分，與前期（3月）相較減少2分，燈號同樣維持為黃紅燈。國發會表示製造業受AI商機帶動，燈號轉為紅燈。但受國際關稅影響，股價與信心指數皆為下降，分別轉呈黃藍燈與藍燈，另領先指標續為下滑，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣維持成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市4月建物移轉棟數共計1,768棟，較前期（3月）雖增加14.06％，整體買賣棟數與去年同期（113年4月）相較大幅衰退27.18％，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現。

　　進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32％，其次為中西區以及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.17％和0.13％；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如南區、歸仁區、南科區域及安南區等地，月漲幅分別為微幅上漲0.17％、0.17％、0.05％及0.02％。若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區（4.16％）、南區（3.46％）以及安南區（3.28％）。觀察本期價格指數表現，與去年同期比較房價漲勢已明顯趨緩，因資金動能受限，市場觀望氛圍濃厚，進一步壓抑市場交易表現，未來房價走勢仍受信用管制政策的延續性與國內消費信心影響，須審慎應對。

　　進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（243棟）、東區（210棟）以及歸仁區（192棟）。與去年同期相比，善化區、新營區以及南科區域增幅最為顯著，本期交易量分別增加43.62％、36.00％以及34.31％，其中善化區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為89棟。相比之下，安平區、永康區以及佳里區交易量皆下跌逾4成。惟觀察本市預售屋實價登錄申報件數自113年7月起已呈現下修量縮態勢，與去年同期（113年4月）相比下降65％。顯示近期國內外經濟環境充滿不確定性，市場觀望氣氛濃厚，交易動能持續趨緩。

　　整體而言，本期臺南住宅市場呈現價跌量增情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，唯有理性應對，才能穩健因應市場變化，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。

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