臺南地政積極查核維護不動產交易秩序不間斷黃偉哲要遏止台南銷售亂象
【臺南訊】政府自2012年推出「實價登錄」，目的就是為了讓房地產交易資訊透明，避免不肖人士操縱房價，幫助消費者進行最佳決策，實價登錄1.0仍有不足的地方需要補強，例如預售屋未被有效納入、採去識別化揭露；故在2021年7月1日內政部推出實價登錄2.0新制，將預售屋全面納管、銷售前須備查建案資訊、交易後30天內須即時申報實價，讓預售屋交易市場更加透明化，另成交案件之建物門牌、土地地號資訊也改為完整揭露，改善以往僅顯示門牌區間值的情形。實價登錄新制度上路之後，雖仍有需補強之處，但對於購買預售屋的消費者而言，已經不用再摸黑購屋。
實價登錄2.0新制自2021年7月1日實施迄今已滿週年，根據臺南市政府地政局統計，新制實施期間臺南市政府地政局共受理申報總件數68,361件、揭露64,816件，其中買賣申報件數44,285件、揭露41,060件，預售屋申報件數19,980件、揭露19,673件，租賃申報件數4,096件，揭露4,083件，整體揭露率達94.81％。該局推動線上申報實價登錄，鼓勵「多用網路少用馬路」，透過申報人採線上登錄申報，件數達64,778件、佔比94.76％。另針對逾期申報或申報資訊不實案件，自110年7月新制實施迄今共計開立裁罰116件，其中預售屋申報資訊不實52件為最高，其次為預售屋逾期申報41件，買賣案件申報資訊不實17件，租賃案件逾期申報6件，總計裁罰金額334萬5千元整。
臺南市長黃偉哲為使申報業者了解，實價登錄2.0新制申報實務上操作及常見的錯誤態樣，避免不慎發生申報錯誤致影響價格正確性情事，指示地政局除藉由教育訓練及宣導會、網站及發布新聞稿提醒申報人注意、藉各種場所公開宣導，使申報錯誤率自原來的2.2％降至0.49％。
為保障預售屋消費者購屋權益，市長黃偉哲更特別指示地政局，對於實價登錄申報資訊提高抽查比例，異常交易價格案件應落實查核，對於不預售屋實價登錄也要加強檢查。
臺南市政府地政局除辧理市府內部聯合稽查，以及配合行政院消費者保護處、內政部等中央單位聯合稽查方式外，針對實價登錄申報資訊的單價顯著異於市場正常交易價格、民眾陳情或檢舉案件或新聞媒體報導交易熱區者，亦加碼自行辦理實地案場查核；為確保實價登錄資訊正確性，除針對預售屋實價登錄資訊是否依規定申報、申報資訊是否正確稽查外，尤其針對價格異常部分均要求提供資料，加強查核。
經查，南市預售屋實價登錄申報價格在50萬/坪以上高單價者，有近6成用途是「店舖」，餘或為高樓層、或類似有住宅為頂樓且附有超過10坪以上大露台屬約定專用，雖有計價但未列入面積計算，致單價顯示較高，均有其個案因素。
地政局長陳淑美提醒業者發揮自律精神，依照規定辦理預售屋相關備查作業，注意實價登錄申報期限及價格、面積等申報資訊之正確性，以充份保障交易安全，減低資訊不對等情況。民眾也可透過內政部不動產交易實價查詢服務網，查詢相關建案資訊及實價登錄成交資訊，審慎評估合理市場行情及財務負擔能力，保障自身權益。
為了保障消費者權益，對預售屋交易熱區、或疑似不當炒作、不當銷售手法之預售屋銷售建案，南市地政局會持續列為加強辦理稽查的重點工作，不定期抽查市場銷售建案，提高抽查比例，銷售預售屋應確實遵守法令規定，以免受罰。
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