屏東地政防詐網建功！攔阻5起房產詐騙守住民眾逾2,150萬元

里報.tw 記者：林家慶 / 屏東縣報導發佈時間:2026-10-02 23:20:54

　　「房子差一點就沒了！」詐騙手法不斷翻新，從網路交友、民間借貸，到誘騙民眾以房產設定抵押，稍有不慎，一輩子辛苦累積的資產就可能落入詐騙集團手中。屏東縣政府持續強化地政防詐機制，截至115年7月底，全縣各地政事務所已執行2,747件臨櫃關懷提問，成功攔阻4件非金融機構抵押權設定及1件書狀補給登記案，5案合計守住民眾超過新臺幣2,150萬元財產。

　　屏東縣政府地政處長陳錦屏表示，地政防詐需要第一線人員多一分觀察、多一句關心，地政處持續透過教育訓練及實際案例分享，協助承辦人員掌握最新詐騙手法。當民眾臨櫃辦理抵押權設定、權狀補發或產權移轉時，若出現不清楚申辦內容、借款對象及契約條件，或設定金額與實際借款落差過大等異常情形，承辦人員便會提高警覺，進一步啟動關懷提問。其中，一起網路交友詐騙案，正是靠著地政人員「多看一眼」，及時守住價值約千萬元的房產。

　　屏東地政事務所邱姓承辦員回憶，當時一名民眾申請補發遺失權狀，過程中卻顯得異常平靜，讓他察覺有異，決定多加關懷詢問。沒想到當天下午，當事人的妹妹焦急趕到地政事務所，表示權狀根本沒有遺失。進一步了解才發現，當事人長期遭網路交友對象詐騙，不僅積蓄遭騙光，還陸續辦理車貸、信貸，如今更將目標轉向與妹妹共同持有、由父母留下的房產。

　　由於該房產不僅是家人棲身之所，也是重要依靠，地政人員立即通報警方，並由地政、警政及家屬共同勸說，最終駁回權狀補發申請，及時阻止房產遭抵押的危機。然而，當事人後續仍試圖向私人借貸並辦理抵押設定，所幸家屬已申辦「地籍異動即時通」，並將妹妹列為第二聯絡人，加上地政同仁持續保持警覺，及時聯繫警方介入關懷。經多次耐心溝通，當事人終於願意採取進一步的財產保護措施，成功守住一家人價值約千萬元的房產。

　　屏東地政事務所主任許棊鈞坦言，第一線防詐最困難的，不只是辨識詐騙，更要拿捏關懷的分寸。詐騙集團往往早已灌輸被害人不要相信家人、警察或公務員等觀念，過度追問可能引發抗拒，但少問一句，又可能錯失阻詐時機。如何兼顧個人隱私、財產自主與防詐需求，更考驗承辦人員的經驗與同理心。

　　其他攔阻案件也出現類似警訊。有民眾以為自己只是「賣房」，到了地政事務所才發現實際辦理的是720萬元抵押權設定；也有人僅借款70萬元，房屋卻須設定150萬元抵押，甚至未看過完整契約、不清楚高額利息及違約金；另有民眾輕信網路借貸廣告，準備設定150萬元抵押權。所幸經地政人員進一步詢問、說明法律效果後，當事人才驚覺風險並停止辦理。

　　地政處指出，屏東已建構多層次防詐網絡，包括推廣「地政防詐3寶」、落實臨櫃關懷提問、高風險潛在被害人管制及涉詐不動產長期註記等。自114年5月15日起，更與臺灣屏東地方檢察署及警察機關成立「可疑地籍異動案件跨機關聯繫平臺」預警中心，串聯地政、警政及司法力量，從事前預防、臨櫃攔阻到後續追蹤，層層守護民眾產權。

　　地政處提醒，「地政防詐3寶」包括「地籍異動即時通」、「第二類謄本住址隱匿」及「指定送達處所」。民眾若遇網路交友對象、陌生業者或民間借貸要求提供權狀、印鑑證明、身分證件，甚至以房產抵押借款，務必提高警覺，並確認借款本金、抵押金額、利率、違約金及清償期限，切勿在不了解契約內容及法律效果的情況下貿然簽名，避免一時疏忽，讓一生心血付諸流水。

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